鼓山電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄首購買房巨蛋商圈高投報穩定收租優質五套房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：58.64 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高雄新廈大樓
格局： 5房(室) 1廳 5衛
總坪數：50.822 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.372 坪
附屬建物面積：3.778 坪
共同使用：13.672 坪
土地面積：4.594 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3650 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於高雄巨蛋商圈核心地帶，鄰近 R14 捷運站及大型商場，生活機能與租賃需求極高。投資戶型規劃為五套房，含一平面車位，可提供穩定且分散的租金收益。屋內五個套房皆設有窗戶採光，並配備獨立電熱水器，提升居住品質與對租客的吸引力。現已出租中，省去裝潢等待期，可立即啟動資產規劃。
劣勢	屋齡已達 36 年，部分銀行對於老舊房屋核貸成數較嚴格，可能影響房貸利率或貸款年限。 50.82 坪大坪數包含 5 個套房與 1 廳，結構上可能涉及內部隔間分割，需確認權狀登記狀況是否合規。高樓層（10 樓/12 樓）在老舊社區中，未來電梯維修或更新基金的分攤費用可能較高。單價約 58.64 萬/坪，對於 36 年屋齡而言屬中高價位，需確認折舊率是否合理。
機會	周邊三民家商、瑞豐夜市及漢神巨蛋帶來持續的青年就業人口與消費力，租賃市場抗跌性強。位於古山地區，未來若有都市更新或重劃政策推動，老舊大樓潛在轉手價值可能提升。包含車位在總價內，對於同區域僅出租無停車的物件具有競爭優勢。
威脅	房地產法規對於套房合規性（如通風、逃生動線）若有新制要求，可能增加管理成本或影響租戶穩定性。老舊管線與設施隨時間老化，若社區修繕基金不足，居住體驗下降將導致租金調漲困難。市場空屋率若上升，高總價物件在二手市場的流動性不如小坪數新成屋，轉手周期可能較長。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「地段型投資公寓」，對於以長期租金收益為目標的投資者而言，具備購買價值；但若您是為了自住或追求資產快速增值，則需謹慎評估。

主要理由如下：

地段優勢顯著：位於巨蛋商圈且鄰近捷運站，承租人群穩定（如上班族、學生），租金波動風險較低。
現金流設計佳：五套房配置加上現成租戶，能提供即時的現金流入車位則增加了附加價值，適合追求被動收入者。
老屋折舊風險：36 年屋齡是最大考量點，銀行貸款條件可能受限（如限貸年限短或利率較高），且需預留一筆未來的大額修繕預算。

建議：在決定購買前，務必確認銀行核貸成數是否符合您的資金規劃，並查閱建物登記簿以確認套房分割的合法性與稅務負擔，以降低法律風險後再行交易。

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家，是一種歸宿，是心停泊的港灣，它可以給任何一個人溫暖的感覺。
家，絕對不單單是指一個能睡覺，能吃飯地方，曾經有人這樣給我解釋過家的含義：有愛的地方才叫家。
家有溫暖，家有馨香。
家，是停靠的岸，家，是溫柔的船。
家，是我們緩解壓力的場所；
家，是我們傾訴心事的地方。
有家，就有安全感；
有家，才有歸屬感。
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